Saturday, June 29, 2013

被低估的产业优质股

华阳有限公司(HUAYANG,5062,主板产业股)是一家投资控股公司,从事物业发展业务,以及在马来西亚提供管理服务。公司构建和发展住宅及商业物业。此外,还提供娱乐管理服务,以及作为一名建筑承包商。此外,该公司经营构建下的商业物业,操作和转移的基础。华阳始建于1978年,总部设在BATU CAVES。

华阳2013财政年末季(截止3月31日止)业绩于5月22日出炉,全年净利上涨34%,至7050万令吉;全年派出12仙股息,较上财政年的每股11.25仙高出0.75仙。考虑到华阳的股本较去年增加了37.5%,每股股息的增长对市场而言是一个意外的惊喜。

华阳目前所有项目的总发展价值(GDV)高达37亿令吉,足以支撑该集团8年时间的运作。加上创纪录的5亿2300万令吉未入帐销售,华阳于2005至2012年的净利复合成长率(CAGR)为33%。位于巴生谷的[易。城](One South)新楼盘建筑工程正如火如荼地进行中,料将继续成为该集团于2014及2015财政年的主要盈利来源。

该集团也有一系列的新产业将在2014财政年陆续推出,总发展价值共10亿令吉。当中,总值2亿1300万令吉的迪沙班丹(Desa Pandan)服务式公寓共收到多达5倍的订购注册,相信将为华阳2014财政年的总销售带来显著的贡献。

早在2011年,该集团管理层给予[易。城]的总发展价值指标为7亿5000万令吉,但在短短的3年时间内已升值2亿令吉,至9亿5000万令吉。

基于该集团目前的净负债少于0.22倍,仍然有足够空间贷款1亿2500,有利于该集团作出更多的土地收购。假设土地成本占据发展价值的10%(与该集团近期在蒲种的土地收购案为例子),1亿2500万令吉的收购资金可为华阳补充约12亿令吉的总发展价值。

华阳2011及2012年的本益比为3.5倍和4.7倍。根据该集团26%至30%的派息率计算,其周息率可达到5.4%左右,该股或有进一步成长的空间。气势如虹的华阳若每年盈利成长15%以上,内在价值将于RM8.59,可见现阶段华阳的股价确实被市场低估了。

注:本文分析存属分享,并不是一项买卖建议,读者若要依赖本文所提供的资料做投资决策,应该先询问专业投资管理顾问或自身的经纪人。

Friday, June 21, 2013

5年的投资经验与心得分享

最近的投资于经济动向的课题,跑不掉就是关于FED退场的预言,较早前就是大马的政治课题。从5年前至今,本人在2008年的金融海啸沉浸其中到这几年算是荣景,5年来可算是悟出了一些投资成功必要的原则与风险掌控。我概述每1年学会以及成长的历程如下:

1)2007年:投资致富,你准备好了吗?
2007年本人还没有涉足股票投资,而是埋头苦干的钻研500多家上市公司股票的基本面。精选出当时认为是超级优质股的投资清单。本人在oomoney网站,研读了不少投资前辈(peter lynch、冷眼、的投资分享,加上本人的对股神巴菲特的投资神话的研究,深信价值投资法能在股票投资业里长久不衰。

2)2008年:第二层思考
2008年本人在308大选后的2个星期进场把5-10%的资金买进了经过精选出的优质股,因为当时判断政治因素造成的大跌是买进的时刻,就在几个月内陆续投资了20%的资金。股票投资最让人气馁和惊喜的过程堪称美妙!就在10月尾端,雷曼兄弟宣布破产!股市才正式大跳水,当时更本看不见能止住这股趋势的扶盘。这个时候,本人的家人开始给予压力,他们认为投资股票是错的选择,脑袋小我意识也开始出来干扰本人一直以来深信不疑的价值投资法门。开始怀疑暂时的亏损真的无关紧要吗?仰或是如果亏损会一直承续下去该怎么办?还好本人之前研究巴菲特的投资生涯历程,学会了在做关键决策时,运用了第二层思考投资法。我问自己当初为何买入这些投资标,这些都是精选的基本面非常好的股票,抗压金融风暴的抵抗力也非常强劲,后来季度报告出来了,我查询了这些股票发现它们在风暴后的2个季度都没有受到影响反而还成长,不过股票价格确一直随着大市下跌。这让我看见了第二层思考的意义,它显现了投资者的投资情绪进入极端看坏的情况下,出现了巴菲特传授的反向思考,我的脑袋里即刻的清醒了,它出现了:现在是买进的时刻!超级便宜的优质股出现了!随后股市在2009年3月到4月期间开始反弹然后进入印钞因素的牛市!

3)2009年:充分的资金预备
2009年初当时因为确信是买入的时机,所以就陆续的把资金投入下去,大概用了80%的资本,到了3月却没想到没有再多的钱进场买票了,所以就也眼针针的看着最低点的到来,而没法再检票了!然后就是4月的反弹,那个低谷再也没有回来过了。所以2009年的那堂课是要有充分的资金,你的资金越多,你的风险越低,你赚股票回酬的机率就越高!当然倘若你没有研究股票的账目和追踪公司的动向,即便你有很多的资金却在股市里投机,我只能说你钱不是能为你赚更多钱,而是掉入别人的口袋里!

4)2010年:在平稳向上的牛市场了解真正的风险
2010年是个平稳向上的一年,股市年初至年尾稳步走高,这一年为投机者创造了良好的投机环境。当凡事顺逐。价格高涨,投资人会抢著买进,忘记谨慎小心。接著,当情势陷入混乱,资产价格贱如粪土,他们会失去承受风险的所有意愿,抢著抛售。还好在2010年没有出现剧烈波动。不然,你会看见好多人裸泳!在投资世界中,一次大赚,或者一次极端但最后证明准确的预测,可以让投资人吃上好几年。但是一次成功能够证明什么?当市场欣欣向荣,最好的成果往往归于承受最大风险的人(投机者)所有。这是因为他们很聪明?能够研判最好时机?用最简单的说法来说,我们这一行,人有多常因为错误的理由而做对事情?而且短期内,当然很难区辨能力突出的投资人和这些人。我要说的重点是:即使轧平投资部位之后,还是不可能判断它曾经承受多高的风险。一笔投资能获利,这个事实不表示它没有风险,反之亦然。投资风险在事实发生之前,大体上是无形的,甚至在投资部位扎平之后,风险仍是无形的。由于这个理由,我们见到的许多重大金融灾难,都是未能预见和管理风险造成的。十分重要的一点是,大部分人认为承受风险是赚钱的主要方式。承受较高的风险,通常可以产生较高的报酬率。但事情不见得总是那样运作,否则高风险的投资就不会是高风险。当承受风险之后没有得到想要的结果,那就表示真的行不通,这时人才会恍然大悟,晓得风险是什么。

5)2011年:注意循环(不论是常态调整仰或是未能预知的灾难调整)
2011年想必大家没有忘记3月份的日本大地震引发海啸吧?而后,股市也进入短暂的海啸,美国、日本一天内大跌5-10%,本人还是悠哉哉的拿着手中长期优质股的票看着这些灾难的来临。是什么让我那么淡定呢?这问题容易回答!我手中投资的股票不会因为日本大地震而导致营运亏顺或前景黯淡,但我发现有些科技公司因为日本零件批发商无法如期交货而面临困境。一定要记住几乎每样东西都有循环。我能够确定的事情不多,但下面说的这些事情是真的:循环最后总是占上风。没有一件事物是永远往一个方向走的。树木不会高耸入云。极少东西会跌倒一文不值。好比如2010年至2011年期间,以往大家都只看好油棕地的投资回报,很多人认为投资树胶园是愚蠢的,但那2两年你可看见了树胶的价钱开了几个番,很多原本有树胶园地的人辞了工作到自己的树胶园割胶去了。所以如果你坚持用今天发生的事预测未来,几乎比任何事都更危及投资人的财富。还记得美国8月的时候被调降了评级吧?如果你就在那个时候认为投资股票是错误的,那么你退场后,会发现你又错过了2012年的没有什么灾难因素影响的牛市。

6)2012至2013年的5月:进可攻,退可守!
2012年没有什么较好的例子能分享,本人在2012年套利了一些高估后的股票,1-3年时间的投资标没想到回酬率确高达200-300%之间。而且2个投资标的风险极低,可说是超级好的优质股,股息回报达10%左右,若不是已经超过它的内在价值,本人也没有卖的意愿。2只股票是:CIHLDG(主板消费股)和KPJ(主板贸服股)。获利的部分我们暂且说到此!现在看回1-2两个月前,政治因素导致散户大部分都在大选前卖货走人。这个时候我5年的投资心得之一的精髓可说是(进可攻,退可守!),在这里分享下心得吧!何为进可攻,退可守?其实没想象中的复杂,本人的做法是资金和股票的分配60%股票40%现金,股市在大选之后是大跌,我拥有40%的资金可以进场买进之前买进的优质股,那些2008年的票,毋庸置疑几乎不可能跌倒那个水准了,我能做的是累积优质2008年买进的股票数量。那些在近年2012买进的优质股票,我能把平均价拉低。这就是退可守的含义!事实却证明股市没有大跌,那么我手中的60%股票也跟着市场冲啊冲!这就是进可攻的含义!股票增值了!没有必要买了,接下来如果某投资标高估了,就是卖出的时候!